Kilka prostych sposobów inwestowania w nieruchomości cz.II

Handel nieruchomościami.
Jest to dosyć „nieokiełznana” strona inwestycji. Tak samo jak inwestorzy jedno-sesyjni są dużo bardziej zaawansowani od zwykłych inwestorów, tak samo handlarze nieruchomościami są całkiem innym rodzajem inwestorów, niż właściciele posiadłości czynszowych. Handlarze nieruchomości kupują posesje z intencją sprzedania jej w krótkim czasie (często nie dłużej niż 3 – 4 miesiące), a po upływie tego czasu spodziewają się sprzedać nieruchomość z zyskiem. Ta technika nazywa się również „przerzucaniem nieruchomości” (z ang. flipping properties) i jest oparta na kupowaniu posiadłości, których wartość jest znacząco nieoszacowana lub na które aktualnie jest duży popyt.
Typowi „przerzucacze nieruchomości” nie wyłożą ani jednego grosza na modernizację domu lub mieszkania. Inwestycja musi wynieść czystą wartość, inaczej nie będą zainteresowani kupnem. Przerzucanie w tej kwestii jest inwestycją krótkoterminową, jeżeli „przerzucacz” zostanie przyłapany na sytuacji, w której nie może odciążyć nieruchomości, skutek może być dewastacyjny, ponieważ nigdy nie posiadają wystarczającej ilości gotówki, aby spłacić pożyczkę hipoteczną w długim terminie. Może to doprowadzić do ciągłych strat, zwłaszcza w przypadku złej sytuacji na rynku nieruchomości.

Istnieje również drugi rodzaj „przerzucacza nieruchomości”. Ci inwestorzy osiągają dochody poprzez kupowanie nieruchomości po okazyjnych cenach.

Dostęp do strony internetowej oferującej w jednym miejscu wiele funkcji dla grupy ludzi zainteresowanej rozwojem osobistym. Integracja w grupy społecznościowe, możliwość opiniowania i oceniania artykułów, aktywność na forum.

W przeciwieństwie do pierwszej metody, może to być inwestycja długoterminowa. Tego rodzaju inwestycja zależy od zakresu potrzebnych renowacji lub innych dodatkowych wkładów pieniężnych. Jedyna wada w tym przypadku jest presja czasu, co sprawia, że inwestorzy często decydują się na zakup tylko pojedynczych nieruchomości.

Dźwignia.
Nieruchomości dają inwestorowi jedno narzędzie, które nie jest dostępne np. w przypadku giełdy papierów wartościowych – dźwignię. Jeżeli chcesz zakupić papiery wartościowe, musisz zapłacić pełną cenę w momencie, kiedy umieszczasz ofertę zakupu. W większości „konwencjonalnych” pożyczek hipotecznych zadatek wynosi 10%. Można również uzyskać niższą stawkę, np. od 3-5%. Oznacza to, że możesz kontrolować całą posiadłość i udział jaki reprezentuje, płacąc przy tym jedynie małą część jej wartości. W efekcie najemcy spłacają pożyczkę inwestorów, a oni sami mogą sprzedać nieruchomość w momencie wzrostu na rynku.

Dolna granica.
Wyróżniłam kilka typów inwestycji w nieruchomości, jednak, jak się pewnie domyślacie, jedynie „ugryźliśmy” temat. Wśród powyższych przykładów istnieje multum wariancji inwestowania w nieruchomości. Tak jak w przypadku każdej inwestycji, w rynku nieruchomości jest dużo potencjału. Należy jednak pamiętać, że nie jest to gwarantowany zysk. Dokonuj właściwych wyborów i odpowiednio oszacuj zyski i straty, a na pewno odniesiesz sukces.

Kilka słów o autorze wpisu

Joanna Gajewska

Joanna Gajewska

Od lat interesuje się tematyką rozwoju osobistego.Poprzez zapoznanie się z wieloma materiałami chciałabym podzielić się swoją wiedzą z użytkownikami serwisu BogatyUmysl.pl.

Sprawdź podobne artykuły w tej kategorii

Komentarze do tego wpisu

Podczas pisania komentarzy prosimy używać wyłącznie "czystego tekstu" bez znaczników bbcode, html. Wszelkie formatowanie tekstu będzie usuwane.

Dotacje

DOTACJE NA INNOWACJE – Inwestujemy w Waszą przyszłość

Projekt współfinansowany przez Unię Europejską ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego

© 2013 Bogaty Umysł Sp.z.o.o. All rights reserved.

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. zamknij